天元证券--致力于打造全国领先实盘配资平台! 降息后好意思国楼市更感性？2026或迎“大重置”，但商场分化仍在

天元来自：admin 网站：天元证券--致力于打造全国领先实盘配资平台! 更新：2025-12-17 22:16:56 阅读：66

跟着好意思联储参加降息通谈，好意思国房地产商场预期将迎来喘气之机。

字据房地好意思（Freddie Mac）最新数据，自10月中旬以来，好意思国30年期房屋典质贷款利率抓续保管在6.3%以下，最新数据为6.22%，呈现稳中趋缓态势

好意思国房地产经纪平台Redfin在其本月发布的年度瞻望论说中称，2026年，好意思国房地产商场可能迎来一次“大重置”。住房销售有望迟缓回升，价钱渐趋平淡化，可背负性也将缓慢改善。但论说也同期指示，对好多年青购房者而言，领有住房的梦念念“仍驴年马月”。

总部位于吉隆坡的亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）斡旋首创东谈主兼集团首席扩张官安萨里（Kashif Ansari）经受第一财经记者采访时默示，现时好意思国楼市正呈现出“全体放缓，但强势区域依然坚挺”的花样。

“尽管按揭利率已罢手上升，但恒久保管在高位，确乎导致全好意思购房情谊有所降温，发达为成交周期延迟、房价涨幅回落至近两年低点。但是这并不虞味商场转冷，反而折射出商场正在回想一种更为感性、真实的节拍。”他称。

好意思国楼市分化态势昭彰

“从一线牙东谈主的响应来看，这种分化风光相等昭彰。”安萨里默示，如纽约曼哈顿全体往还虽显疲软，但户型稀缺、采光优胜、品性出色的房源仍常激发多方竞价，全现款买家出价高于挂牌价的情况并不特别。而新泽西、华盛顿皆会区等更可背负的区域，因潜在买家群体更大，优质物业时常赶紧被商场吸纳。佛罗里达州则呈现出另一种趋势，疫情后过热的商场迟缓回想感性，涨幅趋缓，投资者比例着落，土产货刚需成为撑抓商场的主力，全体走向更趋沉稳。

安萨里总结以为：“好意思国已参加一个更为明确且可能抓续的分化周期。高利率虽压制了全好意思商场的全体热度，但的确具备地段、通勤和学区资源上风的房产依然发达强盛，依赖投资需求撑抓的次级商场则需要更永劫刻进行补救。”

在加州，楼市往还依然活跃。深耕北加州商场二十年的加州佩隆居地产（Pellego）合资东谈主甄勇斌（Barry Zhen）向第一财经记者默示：“2025年第四季度，湾区商场并未冷却，但凡位置佳、学区好、房屋景色不差的房产，多数仍会收到多份报价，并以突出挂牌价成交。的确出现折价的多为需要大幅修缮的老旧大户型或公寓类居品。现时，公寓库存已积存至4.5个月（即待售房源数目需要4.5个月才能消化已矣），成交价较前年着落3%至7%。”

他例如称，在旧金山市知名的诺伊谷，一处挂牌价249.5万好意思元的单户房型最终以进步挂牌价15.5万好意思元的价钱售出。这套屋子最终收到7份报价，而到手的买家是一位能以全现款购入的谷歌高等工程师。

纽约州的分化态势较为显贵。纽约明星地产经纪公司Serhant的牙东谈主Amy Wang告诉第一财经记者：“新泽西州那些价钱更亲民的房源目下依然紧俏，因为更多家庭具备购买才略。而曼哈顿商场近两年全体偏弱，除非房源极为抢手，不然若卖家不肯降价，往还很难达成。”

她称：“我最近刚协助一位客户完成购房往还。这对老婆在百老汇隔邻作事，家庭条目较好，在外州还领有一栋独处屋，为粗浅通勤最终在曼哈顿上西区又购置了一套一居室公寓。尽管现时曼哈顿全体偏向买方商场，买家出价不算激进，但这套屋子因采光优胜，仍激发了多位买家竞争。咱们最终凭借全现款支付，并出价高于挂牌价几万好意思元，才班师竞得。”

好意思国南部的佛罗里达州呈现昭彰放缓态势。佛罗里达州盖恩斯维尔市蓝链房产（Blue Link Realty）牙东谈主温迪（Xiaoxia Wei）对第一财经记者默示，该州楼市自疫情后的2022年起便显贵降温。

“昔时两年，佛州房价全体呈回落趋势，成交周期也相应拉长。投资者昭彰减少，唯独刚需买家的需求相对放心。天然全体商场发达不算差，但确乎莫得了疫情时代那种很是火爆的场面。”她回忆称，疫情技艺商场过热，每周皆在带看、抢房，以至无暇温雅家庭，当今商场节拍已规复平淡，周末也能休息。

对于投资客减少的原因，温迪默示，最要害在于利率高企。疫情技艺按揭利率仅约2.75%，其时房产不仅增值快，租售比也至极可不雅，诱惑大皆投资客入市。如今利率精深升至5.6%到6%之间，且字据信用评分、贷款用途不同可能更高。好多投资者测算后发现，利润空间被压缩，因此购房意愿着落。

另外，字据佛罗里达州出台的新规，唯独好意思国公民或绿卡抓有者才能抓有多套房产，异邦买家原则上只可购买一套用于自住的物业，不得购入投资性房产。同期，部分国度买家受到购房法例，这些战术进一步扼制了投资需求。

2026年商场平和复苏

从国际投资者的视角不雅察，安萨里称，好意思国楼市正在经验显贵变化。2025年，好意思国已跌出亚洲买家国际置业目的地的前五名，降至多年来的最低位。

“高融资资本、战术不笃定性以及区域发达互异过大，促使好多亚洲买家转向预期更为放心的商场。”他称，但若不依赖好意思邦土产货贷款、粗略以全现款形势购置房产，这类买家粗略更平缓地与卖方谈判，专注的确具备保值增值后劲的财富，如中枢城区、供应紧缺的社区以及优质学区房等。与昔时两三年商场的狂热比拟，现时环境更有可能以合理估值购得恒久价值较高的物业。

对于异日走势，全好意思房地产牙东谈主协会（NAR）最新预测透露，2026年现房成交量将上升约14%，房价小幅上升约4%，按揭利率迟缓回落至6%隔邻。

安萨里默示：“掂量商场不会出现急涨或急跌，而是走向平和复苏。NAR的全体判断与咱们不雅察到的情况一致，只须功绩基础保抓适应，商场将迟缓改善，但复苏依然是结构性、分区域激动的。简言之，2026年好意思国楼市会向好发展，但并非全面回暖，优质区域会领先复苏，其他地区随后缓慢跟进。”

Redfin在其最新年度瞻望论说中则称，从2026年运转，收入增长将自2008年金融危境以来初次在较永劫刻内抓续快于房价增长，每月住房支拨增速将逾期于工资增长，后者掂量放心在4%左右。典质贷款利率掂量将降至6%左右的低位，低于2025年6.6%的平均水平；现存房屋销售量将比2025年底增长3%；房屋销售价钱中位数涨幅仅约为1%，低于本年的2%。

不外，Redfin也指示，尽管住房可背负性有所改善，足以诱惑部分不雅望者重回商场，但对好多潜在买家而言，购房仍然驴年马月。所谓“Z世代”和年青家庭将链接承受高生存资本的压力，其中不少东谈主或将转向非传统的居住形势以应答住房背负。该机构还预测，好意思国总统特朗普可能会晓谕宇宙住房首要状态以栽培住房可背负性，两党其他政界东谈主士亦将推出更多相应战术。

但论说同期强调：“唯独能改善住房可背负性的唯独时刻。疫情技艺住房资本飙升速率远快于收入增长，天然来岁起工资增速有望突出房价，但咱们掂量住房商场仍需大要五年时刻才能规复到某种进度的常态。”

好意思国房地产信息服务平台Zillow也给出平和预测，以为2026年房屋价值将上升1.2%，现存房屋销售量掂量达到426万套，较2025年增长4.3%，可背负性改善将带动更多需求回想商场。“住房商场在2026年会参加一个更健康的状态，购房者会看到更多的喘气空间，卖家也将受益于价钱放心和更放心的需求。”

位于好意思国华盛顿特区的长荣地产（Evergreen Properties）副总司理陈宏明（Eric Chen）对第一财经称：“咱们对异日的房市总体照旧有信心的。天然利率鄙人降，但咱们以为不会再出现像昔时那种极点的卖方商场或买方商场。原因在于，现时的利率和库存情况皆比昔时几年更放心，商场照旧回到更健康的状态。但房市也不太可能回到昔时五年以至七八年前那样偏激、过热的时代，异日更可能是一个适应、可抓续的节拍。”

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