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“香港楼价，要连涨6年，涨幅85%！”
最近，华夏集团雇主施永青的「暴论」激发烧议。
之是以说是暴论，天然是因为太危言耸听了。
有敬爱的是，这位大佬一边发“暴论”，一边在抄底着手。
据港媒报谈，施永青基因近期时时起始，一周内花了6700万扫货。
其中包括了最新购入的坚尼地城、西环的两套单元，合计1980万港元。
害～ 香港的大佬，从不仅仅打嘴炮。
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暴论背后
押宝全球金融次序变局
虽说是危言耸听的“暴论”，但也且看他是怎样说的。
其实，施永青的论点，并非单纯基于香港经济，而是押宝全球金融次序变局。
最繁难的两个点：
一个是香港楼市的周期性，跌得和蔼，反弹更强；
二是好意思元贬值的金钱盛宴，港元与好意思元高度挂钩，金钱被迫增值。
除此以外，他还提到供应断崖的问题，预测在栽种商不肯“冒险”的基础上，将导致将来几年「供不应求」。
虽说.....然则.....房姐可不敢苟同。
前不久，咱们整理了香港近40年的楼市周期，作念了一条专题分析：
房姐如故阿谁论点，涨是详情涨的，但会是微涨，因为商场并不缺供应，库存量如故大。
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若是你念念置业香港，了解靠谱的商场有计划，不错找房姐聊聊。
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主流多量预测
2026年房价涨3-5%
阮囊憨涩，施的房价高潮论，也并非孤例，仅仅比较暴燥辛劳。
骨子上，本年许多大行，对2026年的香港楼市，齐作念出了乐不雅的预测。
多量 的不雅点齐 是：
香港楼市依然走出谷底，2026年会连接冉冉回调。
至于上调幅度，不同机构略有相反，但大差不差，约3-5%傍边。
天然 ，环球兼听则 明。
花旗、汇丰银行：
来岁楼市复苏，房价料涨3%
花旗银行估计楼市涨3%，原因有几个：
卖地量减少，加上好意思国仍有减息空间，料为香港楼价带来复古。
但洽商到当前住宅库存仍有近8.8万个 ，放浪楼价升幅，预期2026年本港住宅价钱会和蔼回升3%。
而关于房钱的涨幅，则更为汜博，其指出租出需求捏续高企，将带动来岁房钱再涨5%，肖似潜在降息身分，劝诱投资者入场，亦然拉动楼价的另一能源。
本年以来，香港房屋房钱捏续飙涨，现在依然是历史岑岭
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骨子上，7月份的时候，汇丰也给出过类似的论调：
香港楼 市最差的下行周期依然由去，本年回升2%，来岁回升3%。
大行的预测基调，基本如故一致的，很难有太大的偏差。
比如高盛，就在年中上调2026年、2027年，香港房价的预期，预测2026年高潮5%，2027年高潮6%。
比如瑞银，预测2026年住宅、房钱涨幅远隔去到3%、5%。
摩根大通：
本年已反弹4%，来岁再反弹5%！
11月摩根大通发布的评释，指出自本年3月以来，香港住宅价钱已反弹超4%，展望到来岁年底还会约反弹5%。
摩通列出了一系列身分，不外其态度如故取决于恒指的捏续韧性，因为摩通以为房地产是由表情运转。
摩根士丹利：
香港楼价，或开启捏续4-5年上升周期
而“摩家眷”的大摩，则早在年中就发布研报，预期下半年楼价止跌回升2%，并可能开启捏续4-5年上升周期。
从下半年走势来看，大摩如故有两把刷子。
把柄差估署数据，5月至10月，香港房价指数高潮约2.1%。
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有敬爱的是，大摩亦然最早喊出「V型反弹」的机构之一。
年中发出回涨预测后，其高层就速即起始，花了1.4亿买下港岛南岸5期——「滶晨」2套大单元。
砸了真金白银，看来说的亦然掏心话。
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世邦魏理仕：2026年房价涨幅达3-5%，房钱涨幅放缓
除此以外，全球房营业地产职业商CBRE，最新的评释也指出，2025年香港楼价展望高潮3%。
而2026年会更显豁，预测涨幅达到3-5%。
同期，该机构也预测，由于大专院校依然伸开新学年，加上近期租转买增多，因此短期内房钱增长可能会放缓。
但跟着港府东谈主才策略，以及国外专上造就环节的发展策略，租出需求仍会胁制增多，拉动2026年香港房钱高潮3-5%。
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房姐有话说
一句话总结，现在大行们的主要论调：
香港楼市，最坏的下行周期依然达成，楼价过问“慢牛”阶段。
至于这头牛会跑多牛，乐不雅的不雅点是4-5年。
短期内香港楼价，连接高潮，基本莫得太大的质疑，但不太可能有暴涨的契机。
高潮的情理许多，比如经济向好，东谈主才策略，以及降息周期的捏续。
12月的好意思联储的降息预期，亦然现在较为显豁的拉上路分。
但与此同期，商场真是不缺货。
天然，港府是特意减少拍地的供应，然则现在市面的尾盘仍有近2万套，远期供应也不少。
并且，比拟于尾货，显豁看到，现在的买家更喜爱于新盘。
本年香港前11个月，一手成交量依然创下近17年的新高，其中主力的去货，如故新盘。
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而现在的新盘开价，发展商基本保管“保守”的作风，首轮开价齐比较低。
但话又说回想，这关于特意入市的买家，反而是个好契机。
毕竟，买在谷底，总比买在山顶要好吧。
临了，若是你有买入香港的计较，12月还有许多值得关心的新盘，感兴味的一又友可细细看
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